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北京1000公顷土地将建租赁房 不得以租代售

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  本报北京11月16日电 (记者王昊男)克日,经北京市政府批准,北京市计划领土委、市住建委团结印发《关于进一步增强使用团体土地建设租赁住房事情的有关意见》。《意见》明确,团体租赁住房是农民团体持有的租赁工业(租赁物业),可依法出租获取收益,不得对外出售或以租代售。租金将参考周边住房租赁市场水平,勉励签署恒久住房租赁条约,但单次租期不得凌驾10年。北京市计划领土委相关卖力人表现,未来5年内,北京将供应1000公顷团体土地,用于建设团体租赁住房。

  团体租赁住房项目的申报主体,原则上要以镇级团体经济组织为主体,统一管理相关立项、计划及用地等手续。有条件的村级团体经济组织,也可作为项目申报主体。团体经济组织以土地使用权入股与国有企业互助开发的,可以团体经济组织为项目申报主体,也可以建立的新企业为申报主体。

  该《意见》对北京墟市体租赁住房项目的选址条件、申报主体、运营模式及申报法式等内容举行了详细划定。凭据《意见》,团体租赁住房项目建设应坚持4个基本原则,切合计划原则、市场对接原则、只租不售原则、维护农民权益原则。团体租赁住房是农民团体持有的租赁工业(租赁物业),可依法出租获取收益。不得对外出售或以租代售。坚决杜绝变相开发建设小产权房。

  此外,在团体租赁住房的建设和运营方面,《意见》也详细举行了规范。在栖身设计方面,租赁住房用地根据城镇栖身用地尺度举行计划和治理,设置须要的教育、医疗等栖身公共服务设施。衡宇套型结构和面积尺度,可联合区域现实情形,根据市场需求,举行计划、设计和建设。同时实行全装修制品交房。租金方面,租赁住房的租金水平可统筹思量区位、配套、市场需求等因素,并参考周边市场物业水平,与衡宇租赁市场接轨。租期方面,勉励签署恒久住房租赁条约,但单次租期不得凌驾10年。除承租人尚有要求外,单次租赁限期不低于3年。但若是承租人要求承租3年或以内的,出租机构不得拒绝。

  凭据《意见》,团体租赁住房项目的资金筹措主要包罗四种模式:一是农村团体经济组织的自有资金;二是市区住房保障专业运营机构、园区治理机构或签约租赁的企业支付租金;三是农村团体经济组织以建设用地的预期收益,向金融机构申请抵押贷款,获得金融资源的支持;四是由农村团体经济组织以土地使用权入股、联营的方式,与国有企业团结开发建设。但团体经济组织在新建立企业的持股比例不得低于51%,且应有保底分红。

  为杜绝变相开发建设小产权房,《意见》在团体租赁住房的产权治理上明确划定,其不动产权力证书(包罗土地使用权和衡宇所有权)按项目整体核发,不予支解管理单元产权证书。同时,权力证书还应注明:仅用于租赁住房建设和运营,未经批准,不得出让、转让,不得转租,不得出售,不得改变土地用途。

  泉源:人民日报

  原题目:北京1000公顷土地将建租赁房 不得以租代售

责任编辑:张玉

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发布时间:2017-11-19 03:07:48

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